Arendaja Estera Saue rajab koos Saue vallaga Saue linna kõrvale uue elurajooni nimega Saueveere, mis ühendab endas turvalist ja looduslähedast keskkonda ning pakub samas kiiret ühendust Tallinnaga. Uude rajooni tulevad nii korterid, ridaelamud, eramajad kui ka äripinnad.

Projekti üks peamine eesmärk on luua elupaik, mille südames on kogukond. Seega on osa projektist uue linnakeskuse ehk avaliku ruumi ja ühiskasutatavate alade loomine. Saueveere pakub täisväärtuslikku elukeskkonda, mis tagab, et kodu lähedal oleks olemas kõik vajalik – kool, lasteaed, vaba aja veetmise võimalused, poed, kontoripinnad ja alad kogukondlikeks tegevusteks.

Saueveere uusarendus paikneb Saue linnast üle raudtee, täpsemalt Vanamõisa külas. Saue linnast vaadatuna jääb Saueveere Laagri aleviku poole. Hetkel asub arendataval krundil põllumaa. Tallinna kesklinnast on kõnealune asukoht linnulennult 15 km kaugusel.

Saueveere arendus hõlmab endas 78,6 hektarit. Uusarenduse rajamine toimub viies etapis. Esimeses etapis ehitatakse valmis magistraaltänav, mis ühendab Alliku-Laagri-Hüüru teed ning Hüüru-Alliku-Saue teed. Järgmises faasis liigutakse edasi toetava infrastruktuuri rajamise, esimeste kortermajade ja eramute, mänguväljakute, keskuse väljaku ning pargialade rajamisega. Arvestades arendusala suurust, võtab kogu ala valmimine mitu aastat aega.

Saueveeresse tulevad nii korterid, ridaelamud, eramajad, kool, lasteaiad kui ka äripinnad. Samuti on osa projektist uue linnakeskuse ehk avaliku ruumi ja ühiskasutatavate alade loomine, nagu näiteks kultuurimaja, mänguväljakud ja tervisekeskus. Tähelepanu on pööratud ka kasvava elanikkonna nõudmistele ning uusarendusse rajab arendaja näiteks mänguväljakuid ja padeli keskuse. Arendaja annab vallale ala kahe lasteaia ning ühe kooli rajamiseks.

2023. aasta lõpus korraldas Estera Saue avaliku planeerimisvõistluse, mille võitis PIN Arhitektide töö “Teekond” LINK. Võidutöö planeeringulahendus oli kõige traditsioonilisem ning kannab edasi tänase Saue aedlinna kontseptsiooni.

Raudtee pool asuvat linnaväljaku serva hakkavad ääristama esimese korruse äripindadega ja kohvikutega büroohooned, kohalikele elanikele mõeldud koostöötamisruumidega töö- ja tehnoloogiakeskus ning kool. Üks kavandatavatest lasteaedadest on viidud planeeringuala keskele.

Põhjapoolse roheväljaku ümber paiknevad kultuurihoone/kinomaja, huvikoolidega noortekeskus, padeli keskus, tervisekeskus ja ujula ning kaks üürikorterite hoonet. Kõrgeimad, viiekorruselised hooned asuvad planeeringu järgi keskusel lähedal. Alale on planeeritud ka kergliiklusteed. Samuti on tagatud piirkonna head ühendusteed raudteepeatuse ning ülejäänud alaga.

Arendaja teeb Saue vallaga tihedalt koostööd Saueveere arenduse loomisel. Lähteülesanne valmis koostöös vallaga ning põhines valla eesmärkidel ja arengukaval. Samuti sai planeeringuvõistluse lähteülesanne valla maa -ja planeeringute komisjonilt. Kuna enamus alast kuulub arendajale, siis korraldas planeeringuvõistluse ning kandis sellega kaasnevad kulud Estera Saue. Planeeringuvõistluse žüriisse kuulusid Estera Saue ja valla esindajad ning arhitektid.

Paljud inimesed otsivad võimalust elada rohelises ning rahulikus piirkonnas, omades samas ligipääsu kõikidele eluks olulistele hüvedele. Estera Saue arendus muudab selle unistuse reaalsuseks, luues Saue linna külje alla Saueveere uusarenduse, kuhu tuleb kõik eluks vajalik – poed, lasteaiad, kool, võimalused vaba aja veetmiseks, tervisespordivõimalused, kaasav avalik ruum jpm.

Ligi 80 hektari suurust ala arendab Estera Saue OÜ. Arendaja meeskonnal on 25+ aastat kogemust kinnisvaraarenduses ning varasem kogemus samas piirkonnas asuva Gate Tallinna planeerimise ja infrastruktuuri rajamisega. Arenduse finantsinvestorite hulka kuuluvad Raul Kirjanen, Anders Anderson ja Andres Rätsepp.

Kinnistu väljaarendamisega tegeleb arendaja, kellel on pikaajaline kogemus sarnaste suuremahuliste projektidega ja tugevad finantsinvestorid. Selle taustal pole ette näha, et arendus jääks pooleli arendajast sõltuvatest teguritest.

Saue vald on atraktiivne elupaik just tänu oma logistiliselt heale asukohale ja kaunile keskkonnale. Paljud inimesed otsivad võimalusi elada rohelises ning rahulikus piirkonnas, kuid samas omada ligipääsu kõikidele eluks olulistele hüvedele.

Estera Saue arendus pakub selleks ideaalset võimalust, sest asub Tallinna lähedal, kus on hea ühenduvus kesklinna ning kuhu tuleb kõik eluks vajalik – poed, lasteaiad, kool, meelelahutus, tervisespordivõimalused, kaasav avalik ruum, kiire rongiühendus Tallinnaga jm.

Saue linna elanikkond on aastatega liikunud kasvavas suunas. 2010. aastal elas Saue linnas 5241 inimest, 2024. aasta jaanuari seisuga on elanikke 6060. Uusarendus loob võimaluse inimestel nõutud piirkonda kolida.

Kuna uusarendus toob kaasa uued äripinnad, kooli-lasteaiad, võimalused vaba aja veetmiseks ning ühiskondlikult kasutatavad alad kõigile sealsetele inimestele, siis sellest võidavad ka lähi naabruskonnas elavad inimesed.

Kui vaadata, kuidas on Laagri aleviku areng mõjunud sealsele elanikkonnale ja vanale keskusele, siis võib öelda, et arendus on pigem suureks motivaatoriks, et Vana Saue edasi areneks ning moodustaks uusarendusega toimiva ning veelgi atraktiivsema elukeskkonna, mis pakub sealsetele inimestele kõiki soovitud võimalusi.

Alalt on kolm peamist väljapääsu: Suurevälja teele, Alliku-Laagri-Hüüru teele ning läbi raudtee läbimurde Saue teele. Need ühendused võimaldavad hea ühenduse nii suuremate maanteede kui Tallinnaga.

Liitumiseks Saue teega kasutatakse raudtee läbimurret, mis rajatakse Kuusheki tänava ringtee juurest.

Ala toimimiseks on vaja teha lisainvesteeringuid, mille teeb arendaja 100% oma kulude ja kirjadega.

Saueveere lähtekohaks on pakkuda Tallinna lõunapiiril põhjamaise eeslinna elukvaliteeti ning üks osa sellest on rohelisus, turvalisus, võimalus liigelda turvaliselt endale sobival viisil, kaasaarvatud jalgsi, rattaga, rulluiskude või mõne muu eelistatud liikumisvahendiga.

Teedevõrgu planeerimisel on arvestatud jalakäijate ja ratturitega, et kõigil oleks mugav ja võimalikult turvaline liigelda Saueveere. Näiteks on projekteerimisel arvestatud, et võimalikult vähe oleks kergliiklusteid, mis ristuvad autoteedega. Samuti on kõikide suuremate sõiduteede mõlemal poolel 2-3 meetri laiune kergliiklustee.

KSH ehk keskkonna strateegilise hindamise eelhinnangu on koostanud Lemma OÜ ning nende analüüs toob välja järgneva: Piirkonnas on käesoleval ajal veel piisavalt vaba põhjaveeresurssi ning seega ei ole oodata, et planeeringu realiseerumisel avaldataks olulist ebasoodsat mõju põhjaveele.

Arendaja annab vallale tasuta üle kinnistud kooli ja lasteaedade ehitamiseks. Samuti on meil kohustus tasuda vallale sotsiaaltasu kokku ca. 10 000 000 eurot, millega on vallal on võimalik luua vajaminevaid sotsiaalobjekte. Kooli ja lasteaedade rajamise ajastuse osas saab täpsemat infot jagada vald.

Paepinnase näol on tegemist tugeva pinnasega, mis just vastupidiselt tagab, et tööde käigus tekkiv vibratsioon ei jõuaks ümbritsevate majadeni.

Saueveere arenduse keskmes on kogukond ja meie jaoks on oluline hea läbisaamine kohaliku elanikkonnaga. Teeme endast kõik oleneva, et ümbritsevaid inimesi võimalikult vähe ehitustegevus käigus häirida. Praeguse hõreda asustuse tõttu ei ole oodata, et ehitustegevusi ümbritsevaid elanike igapäevaelu häiriks.

Samuti on ehitustegevus korraldatud etapiti, et tagada infrastruktuuri toimimine. Esimeses etapis rajatakse arendusalasisesed põhimagistraalid koos riigimaanteede ristumiskohtadega, mis võimaldavad edasiseks ala väljaehitamiseks hakata kasutama uusi teid, et mitte ülekoormata olemasolevaid teid ning kohalike harjumuspäraseid trajektoore. Ehitustegevuse raskeveokite transport on seega võimalik suunata Saue linnast mööda ning selleks planeeritakse põhiliseks juurdepääsuks riigimaanteed nr. 11184 Alliku-Laagri-Hüüru tee L12.